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核心提示: 管好本地的房价和房地产市场 今年以来,随着信贷政策的适度放松以及各地 " 抢人大战 " 的延续,房地产市场出现明显升温。来自国家统计局发布的 3 月份 70 个大中城市住宅销

 管好本地的房价和房地产市场

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今年以来,随着信贷政策的适度放松以及各地 " 抢人大战 " 的延续,房地产市场出现明显升温。来自国家统计局发布的 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示,3 月份共有 65 个城市房价上涨,市场预期进一步生变。

如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受记者采访时表示 , 自去年 7 月份中央提出 " 坚决遏制房价上涨 " 后,房地产市场出现明显降温,此后,楼市政策相对温和,甚至部分城市结合自身实际情况对调控政策给予了一定程度的放松,然而,结果却是今年房地产市场迎来一波 " 小阳春 " 行情,尤其是核心一二线城市成交明显回暖,房价开始回升。在此背景下,近日召开的中央政治局会议重申 " 房住不炒 ",并再次强调 " 城市政府主体责任 ",要求每个城市因地制宜,切实管好本地的房价和房地产市场,主要是为了抑制场内的投机性需求,防止泡沫回潮。

事实上,在今年住建部要重点抓好的十方面工作中,排在第一位的就是以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。多地的政府工作报告也将 " 三稳 " 纳入其中。

在杨芹芹来看,稳房价和稳预期的关键是要稳政策。政策是短期房价预期的重要影响因素,所以,保持政策的连续性和稳定性才能稳房价、稳预期。

虽然今年有部分城市从放宽落户条件、下调房贷利率等方面为房地产市场 " 松绑 ",但对于炒作氛围升温的热点城市来说,调控政策仍在继续加码。如北京国管公积金二套房认定改为 " 认房又认贷 ";长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策;合肥、深圳等地加大对房地产市场违法违规行为的查处、整治力度等。

中国银行国际金融研究所研究员李赫对《证券日报》记者分析称,房地产市场稳定其实是双向的,即不暴涨不暴跌。总的来看,虽然当前楼市调控政策已取得了一定程度的预期效果,但一二线城市和三四线城市却出现明显分化,这就需要进一步防止一二线城市房价过快上涨、稳定三四线城市房价过快下跌。所以,从政策上看,未来一二线城市或继续收紧调控政策,而三四线城市基于稳房价、稳预期的目标,或迎来相对宽松的政策环境。

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