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核心提示: 房产限售令到期潮来临! 每天都在讨论房价,每月都有楼市新闻,每年都有楼市大动作。中国楼市从来都没有离开人们的视线,不管是调控高压期,还是平时冷淡期,几乎没有人不关

 房产限售令到期潮来临!

 

每天都在讨论房价,每月都有楼市新闻,每年都有楼市大动作。

中国楼市从来都没有离开人们的视线,不管是调控高压期,还是平时冷淡期,几乎没有人不关注楼市。有的时候,也很无奈,每个人都有自己的立场,每个人都有自己的想法,而大多数人都是自己的立场决定自己的想法。

让人脱离自己的立场去想问题,几乎不可能。就像,饿着肚子,还能想着读莎士比亚的诗吗?让你背诵它,你肯定觉得没有多大意义,因为都快饿死了,背它有何用。毕竟人不是活在空气中的,任何问题都是给予当下生存才是最重要的。

这就是为什么中国楼市一直是我国的中心议题,小到普通百姓,大到达官贵人,都在其中。不管怎样,没有房子就等于没有家,房子成为社会发展的核心议题,也就不为怪。现实是,不是所有人都有房,而是大部分没有房,小部分有房,这才楼市一直搅动人心的观点。有房的立场和无房的立场,肯定是不一样的。即便有房的,还有分多少的问题;没有房的,还要分有没有潜力买房。这就决定了,他们会从不同的角度去看待楼市趋势以及房价的走势。

众所周知,中国楼市是当代最重要的话题,未来还会延续,因为没有人不想拥有自己的房子。不管高科技怎么发展,吃喝住行中的住是最重要的,没有住的地方,谁都不会有安全感。正是这样,解决有房住就成为了重要的社会问题。

这也正是,我国出台限售限贷政策重要目的,让房价回到住的属性,而不是炒的属性,这样房价才会回到相应的水平,就是大多数人能买得起房。当然理论上,这种操作,是切实可行,至少在近些年,限售限贷还是起到了很大的作用,房价不再像从前那样一路大涨,引得人焦虑不安。

然而时间一转眼就过去了,自2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易,全国先后有超过50个城市跟随出台限售令。这50座城市的限售令也将集中到期,限售令到期潮也就滚滚而来,这两年压制的房源,会大幅涌入地产市场。

对于限售令到期潮来临,中国房价也将面临着一次重要考验,中国楼市是不是就要变天了呢?可能会有几个方面对中国楼市未来调控有很大的借鉴意义,值得去思考。

首先,限售令到期,从心理层面上来说,影响了此前炒楼人群是否再度像过去一样大胆投资楼市。对于投资房地产来说,过去是属于黄金时代,没有任何风险,买到就赚到,现在由于有了这一次的限售令,使得炒楼风险大幅提高。炒楼人群的积极性可能会面临重大考验。

其次,限售令到期,我国楼市可卖的房源大幅增加,无形中增加了楼市的卖方市场压力,人们不再轻易相信,房源不足的可能性。后来需要买房和炒楼的人,都要想一想这一次接盘这么多被限售的房源,是否值得,这是很多现在或未来需要买房的人考虑的关键性问题。

最后,限售令到期,无论买房还是卖方都会顾虑到未来楼市政策是否再度加码的可能。也就是说,想买房的,以前因为限售的原因买不到,现在有机会买,是不是要抓紧时间买?还有就是如果买了,以后有新的房产政策出台,尤其像房产税对自己买房到底有没有利。相对卖方或炒楼人群来说,有没有可能被套,现在是不是要趁机将限售房源刚刚解套马上出售掉是一个非常重要的选择。

其实限售限贷都是临时性的地产调控政策,具有很大的不确定性,没有人能真正确定它的风险性和收益性关系。

东方今报新媒体中心
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